前两天和楼下王叔聊天，他说他去年把房子低价卖掉搬去郊区租房，现在看着老小区房价涨了十二个百分点直叹可惜。其实不只是他，最近好多人都在为房子的事发愁。
现在全国二手房价格已经连续跌了十一个月，有些地方核心区的房子挂牌价比去年降了二十来个点。不少业主想赶紧出手，但又有消息说下半年政策可能会有大动作。
为啥房价跌得这么厉害？主要因为前几年房企借钱受限，只能低价卖房回钱。新房便宜了，大家就愿意买新房，二手房自然没人接盘。加上现在收入增长慢，房贷占收入比例高的家庭特别多，手里钱少，谁还敢随便买房？
不过最近确实有新政策出来。首先是国家给房企开了个白名单，加起来五七百亿的贷款，主要用来保证楼盘能顺利交房。然后是搞城中村改造，但这次不是大拆大建，主要是修修管道、加装电梯这些。听说广州有区域改造后，周边房价涨了十八个百分点。
五月中旬央行还降准了，半个百分点，放了大约一万亿的长期资金。加上政府说要增加居民收人，要是钱袋子鼓了，买房的人应该会增多。
城中村改造范围的老小区可能是机会。比如广州那个例子，配套好了房价自然涨。但得挑那些已经公示改造方案的，别等规划没影的事。
还有就是那些白名单房企的项目。有个楼盘之前停工好几年，现在拿到钱六个月内就要交房，房价也跟着涨了。不过得盯紧工程进度，有的拿了钱就是不动。
跌得狠的次新房也不一定就是坏选择。深圳某片区房价从八万降到五万多，比建房成本还低，要是市场回暖反弹空间大。
不过现在卖房也要谨慎。像上海那位业主去年亏了的就是例子，要是真着急用钱可以考虑，但别被低价吓住乱出手。买新房的话得避开远郊那些库存大的地方，可能买到手都卖不出去。
得重点关注核心城区人口密度高、房价连续跌的地方。这类区域风险小，政策利好也容易覆盖。
最后提醒一下，政策出来的细节很重要。比如降准的钱到底有多少流入楼市，改造项目真能按时完成不？消息获取要及时，别等别人赚到钱了自己还在等消息。
总之下半年要盯紧政策动向，别急着卖房或买错地方，看好那些真在改造或者资金到位的项目就行。